Arrendamiento operativo

Un arrendamiento operativo es un arrendamiento que no implica la transferencia de riesgos y beneficios de la propiedad del activo arrendado al arrendatario. Los arrendamientos operativos no dan lugar al reconocimiento de arrendamientos por cobrar por parte de los arrendadores.

Bajo las normas contables anteriores sobre arrendamiento, NIC 17 y su equivalente US GAAP, tanto el arrendatario como el arrendador debían clasificar sus arrendamientos entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo. La nueva norma contable de arrendamiento, la NIIF 16, requiere que el arrendador, pero no el arrendatario, clasifique sus arrendamientos entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo.

El arrendamiento operativo también se puede definir como un arrendamiento que no cumple con los criterios de reconocimiento del arrendamiento de capital/financiero.

Diferencias con arrendamiento financiero

La diferencia entre un arrendamiento financiero y un arrendamiento operativo radica en si los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo arrendado se transfieren del arrendador al arrendatario. Se considera que los riesgos y beneficios no se transfieren si:

1. El plazo del arrendamiento no es mayor parte de la vida útil del activo;
2. El valor presente de los pagos de arrendamiento no constituye sustancialmente todo el valor razonable del activo arrendado;
3. El activo arrendado no está hecho a la medida del arrendatario, sino que es de carácter general, de modo que el arrendador puede arrendarlo a otra parte; y
4. La propiedad del activo arrendado no se transfiere al arrendatario al final del plazo del arrendamiento.

Tratamiento contable

A diferencia del arrendamiento financiero/de capital, un arrendamiento operativo no resulta en el reconocimiento de la cuenta por cobrar de arrendamiento neta y la baja en cuentas del activo subyacente. El arrendador continúa manteniendo el activo en su balance y depreciándolo.

Los ingresos por arrendamiento operativo se reconocen en los libros del arrendador de manera uniforme, incluso si las cuotas de arrendamiento correspondientes no son uniformes.

Ejemplo

Fintrax, Inc. obtuvo algunos equipos de TI especializados de Zoodax, Inc. en un arrendamiento de 2 años que involucra el pago de $15,000 al final del primer año y $20,000 al final del segundo año. El valor razonable del equipo es de $40 000 y el valor presente de los pagos de arrendamiento es de $30 000. El arrendatario devolverá el equipo al arrendador al final del plazo del arrendamiento y no hay opción para el arrendatario de comprar el activo a un precio más bajo o extender el plazo del arrendamiento. La vida útil del equipo es de 4 años.

El arrendamiento debe tratarse como un arrendamiento operativo porque:

1. No transfiere la propiedad al arrendatario al final del plazo del arrendamiento;
2. El plazo del arrendamiento es solo la mitad de la vida útil total del activo;
3. El valor actual de los pagos de arrendamiento es tres cuartos del valor razonable del activo (menos del umbral generalmente aceptado del 90%); y
4. No existe una opción de compra a precio de ganga (es decir, la opción de comprar el activo a un precio más bajo al final del plazo del arrendamiento).

Entradas de diario

El arrendatario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento que surja del arrendamiento en su balance general en la fecha de inicio del arrendamiento.

Aunque Fintrax paga $15 000 al final del primer año y $20 000 al final del segundo año, Zoodax tiene que reconocer los ingresos por arrendamiento durante el plazo del arrendamiento utilizando una base uniforme.

El arrendador no aprobará ningún asiento de diario en el inicio/comienzo. Sin embargo, al final del año 1, deberá pasar el siguiente asiento de diario:

El asiento de diario al final del año 2 sería el siguiente: