Ventajas y desventajas del arrendamiento.

Un arrendamiento es un contrato en el que una parte, denominada arrendador, proporciona un activo a otra parte, denominada arrendatario, para su uso durante un período de tiempo específico, denominado término del arrendamiento, a cambio de pagos periódicos específicos.

El leasing es un tipo de financiación y al igual que cualquier otro modo de financiación tiene sus ventajas y desventajas. Los siguientes son algunos pros y contras generalizados del arrendamiento. Cada decisión de arrendamiento o compra debe tomarse después de un análisis cuantitativo exhaustivo.

Ventajas

El arrendamiento es popular debido a sus siguientes ventajas:

• Bajo flujo de salida de efectivo inicial: en lugar de pagar todo el costo de un activo por adelantado, el arrendatario paga el costo total durante varios períodos, lo que reduce el arrastre de sus flujos de efectivo en un período en particular. Los pagos por el uso del activo vencen exactamente cuando el activo genera flujos de efectivo, lo que lo hace más manejable.
• Bajo riesgo de obsolescencia: El leasing protege adecuadamente al arrendatario contra el riesgo de obsolescencia, es decir, el riesgo de que los activos pierdan su utilidad debido a cambios rápidos en la tecnología. Un arrendatario puede ajustar el plazo del arrendamiento de modo que ya no tenga la carga del activo cuando ya no sea eficiente para operar.
• Financiamiento fuera de balance: para las empresas que ya están muy endeudadas, el leasing proporciona un medio para obtener financiamiento sin empeorar su índice de endeudamiento, es decir, obtener financiamiento fuera de balance. Aunque debido al cambio en las normas contables, la mayoría de los pasivos por arrendamiento se incluyen en el balance general, todavía existen algunas excepciones, como arrendamientos a corto plazo, etc.
• Costo financiero potencialmente más bajo: dado que el arrendador posee el activo durante y después del plazo del arrendamiento, la mayor seguridad normalmente resulta en un costo de arrendamiento más bajo para el arrendatario que el costo financiero que pagaría en caso de comprar el mismo activo.
• Ventajas fiscales: dado que los alquileres de arrendamiento en el caso de un activo arrendado son más altos que el gasto de depreciación relevante en caso de que el activo sea propiedad, el arrendamiento puede generar impuestos más bajos para el arrendatario debido a deducciones fiscales más altas (es decir, alquileres de arrendamiento).
• Flexibilidad: el arrendamiento ofrece flexibilidad, por ejemplo, un arrendatario puede necesitar un activo durante seis meses y la vida útil del activo puede ser de 5 años. En tal situación, la compra del activo puede no ser una opción práctica, mientras que el arrendamiento puede ofrecer un plazo correspondiente a los requisitos del arrendatario.

Desventajas

Sin embargo, el arrendamiento no está exento de desventajas, algunas de las cuales son las siguientes:

• El costo de interés no es directamente evidente : el arrendamiento tiene una tasa de interés integrada en los pagos de arrendamiento requeridos. Por ejemplo, la empresa ABC tiene la opción de comprar el automóvil al precio de factura de $50 000 o arrendarlo contra 6 pagos anuales o $12 000. En resumen, las rentas del arrendamiento no solo incluyen la contribución al uso del activo, sino que también incluyen un costo financiero.
• Control limitado sobre el activo e inflexibilidad en el uso del activo: En un contrato de arrendamiento, el arrendatario no es propietario del activo durante y después del plazo del arrendamiento, lo que significa que no puede venderlo, transferirlo o pignorarlo. Sin embargo, algunos arrendamientos pueden incluir una cláusula que faculta al arrendatario a comprar el activo al final del plazo del arrendamiento a cambio de un pago.
• Cualquier mejora realizada al activo se pierde al final del plazo del arrendamiento: el arrendatario es responsable de asumir el costo de mantenimiento del activo arrendado durante el plazo del arrendamiento, incluso si al final no es propietario.