Activos tangibles

Los activos tangibles son activos de larga duración que tienen existencia física. También se conocen como propiedad, planta y equipo (PPE). Se capitalizan en balance y se deprecian durante su vida útil.

Para que un activo sea clasificado como un activo tangible, debe cumplir con las siguientes condiciones:

• Debe ser tangible, es decir, debe tener existencia física,
• Debe ser no corriente, es decir, debe generar beneficios económicos en un período de más de un año o más de un ciclo de operación, y
• Debe ser de naturaleza operativa, es decir, debe esperarse que se utilice en las operaciones principales del negocio.

Los activos tangibles también pueden denominarse activos operativos no corrientes y los gastos incurridos para comprarlos o construirlos se denominan gastos de capital. Los ejemplos típicos de activos tangibles incluyen terrenos, mejoras de terrenos, edificios, maquinaria, equipos de oficina, muebles y accesorios, etc.

Los edificios son activos intangibles porque (a) tienen existencia física, (b) tienen una vida útil mayor a un año, digamos 15 años, y (c) son de naturaleza operativa. Los derechos de autor, por su parte, no son activos tangibles sino activos intangibles porque si bien son de naturaleza operativa y tienen una vida útil mayor a un año, no tienen existencia física. Las inversiones a largo plazo no son activos tangibles porque, si bien no son corrientes, no tienen existencia física y/o no son de naturaleza operativa.

Contabilidad de activos tangibles: componentes de costo

El monto gastado en la adquisición o construcción de activos tangibles se registra como un activo en el balance general que se carga periódicamente a la cuenta de resultados. El proceso mediante el cual se da de baja el costo de un activo tangible a lo largo de su vida útil se denomina depreciación. Los métodos populares de depreciación incluyen el método de línea recta, el método de saldo decreciente, el método del sistema acelerado de recuperación de costos modificado (MACRS), etc. . El valor en libros de un activo tangible es igual a la diferencia entre el costo y el saldo final de la depreciación acumulada.

Algunos activos tangibles, como la tierra, tienen una vida útil ilimitada y, por lo tanto, no se deprecian. No obstante, todos los activos son sometidos a pruebas de deterioro cuando existen indicios de que su valor en libros podría ser superior a su valor razonable (valor recuperable en caso de NIIF).

El importe por el que se reconoce el activo incluye todos los costes que sean necesarios para llevar el activo al uso al que está destinado. Los costos típicos que forman parte del costo de un activo tangible incluyen el monto de la factura, cualquier impuesto irrecuperable, costos de transporte, seguro en tránsito, costos de instalación, costos de prueba (menos los ingresos de la producción de prueba), etc.

Costo de la tierra

El terreno es un activo tangible con vida útil ilimitada, por lo que no se deprecia, pero se somete a pruebas de deterioro.

El costo del terreno incluye:

• Precio de compra
• Costos de transacción tales como comisiones, honorarios legales, etc.
• Costo de remoción de estructuras existentes
• Montos pagados a terceros, como el gobierno, en relación con el desarrollo del área, como la construcción de carreteras, el desarrollo de sistemas de electricidad, gas, agua, alcantarillado, etc., solo si el tercero o el gobierno es responsable del mantenimiento de dichos sistemas. .

El costo del terreno no incluye los costos incurridos en el desarrollo de infraestructura interna como cercas, pavimentos, etc. cuyo mantenimiento es responsabilidad del propietario del terreno.

Mejoras a la tierra

Las mejoras a la tierra representan elementos que mejoran la usabilidad de la tierra, como paisajismo, pavimentos, cercas, etc. El costo de las mejoras a la tierra incluye los costos incurridos en elementos cuyo mantenimiento es responsabilidad del propietario de la tierra.

Debido a que las mejoras de la tierra deben ser mantenidas por el propietario de la tierra, deben rehacerse después de un período de tiempo y, por lo tanto, tienen una vida útil limitada, por lo que se deprecian.

Edificios

Los edificios son estructuras erigidas en la tierra. A diferencia de los terrenos, son depreciables y cuando los terrenos y los edificios se adquieren juntos, el costo de compra de la canasta debe asignarse a los terrenos y edificios en función de sus valores razonables.

El costo del edificio adquirido incluye el precio de compra, las tarifas de transacción, como comisiones, honorarios legales, etc., además de los costos incurridos en los ajustes y modificaciones necesarios para poner el edificio en el uso previsto.

El costo de los edificios autoconstruidos incluye:

• Costo incurrido para obtener la aprobación necesaria para comenzar la construcción, como tarifas municipales, tarifas de autorización regulatoria, etc.
• Costos incurridos en el diseño del edificio, es decir, honorarios del arquitecto, honorarios del consultor, etc.
• Costo incurrido en la construcción incluyendo materiales, mano de obra y gastos generales.
• Interés capitalizado

Equipos, Maquinaria, etc

El costo del equipo, maquinaria, mobiliario, etc. incluye el precio de compra, los impuestos irrecuperables, los costos de transacción, los costos de transporte, el seguro en tránsito, los costos de instalación y prueba, etc.