Activo de derecho de uso

Un activo por derecho de uso se refiere a la cantidad reconocida por un arrendatario en su balance general que representa su derecho a usar un activo bajo un contrato de arrendamiento. Se presenta en el balance general o como parte de los activos fijos.

Activo por derecho de uso es un nuevo término introducido para los activos arrendados por la NIIF 16 Arrendamientos y la ASC 842.

Un arrendatario mide inicialmente un activo por derecho de uso a su costo, que comprende lo siguiente:

• El monto del reconocimiento inicial del pasivo por arrendamiento que, a su vez, es igual al valor presente de los pagos por arrendamiento determinados a la tasa de interés implícita en el arrendamiento si estuviera disponible o a la tasa incremental de endeudamiento del arrendatario. Los pagos de arrendamiento se componen principalmente de pagos fijos y pagos variables vinculados a algún índice o tasa.
• Pagos de arrendamiento realizados antes de la fecha de inicio menos cualquier incentivo de arrendamiento.
• costos directos iniciales, y
• Coste de desmontaje y restauración.

Después del reconocimiento inicial, un activo por derecho de uso se contabiliza como un activo adquirido. Sin embargo, se vuelve a medir cada vez que se vuelve a medir el pasivo por arrendamiento debido a cambios en los pagos por arrendamiento.

Ejemplo

Nashpa Power ha firmado un acuerdo de compra de energía con el gobierno de un país del sur de Asia. Según el acuerdo, desarrollará un complejo eléctrico, lo operará durante 20 años y lo transferirá por un monto nominal al gobierno al final del período de 20 años.

A los efectos de la construcción del complejo eléctrico, la empresa ha obtenido terrenos en arrendamiento a 20 años. Al inicio del arrendamiento, es decir, el 1 de julio de 20X8, la empresa pagó un monto de PKR 100 millones. A partir de la fecha de inicio del arrendamiento, que es el 1 de enero de 20X9, la Compañía debe pagar alquileres anuales de PKR 10 millones más el 1 % de sus ingresos por adelantado.

La empresa incurrió en un costo de PKR 50 millones al finalizar el arrendamiento, la mitad del cual representa la asignación de los costos generales y generales.

La empresa no está obligada por ningún costo de restauración o desmantelamiento.

La tasa incremental de endeudamiento aplicable es del 8%.

Solución

El costo de un activo por derecho de uso se puede expresar de la siguiente manera:

ROU Activo = L + P + I + D

L es el importe por el que se reconoce el pasivo por arrendamiento asociado. Es igual al valor presente de los pagos de arrendamiento en la fecha de inicio. En este caso, los pagos de arrendamiento incluyen pagos fijos pero no los pagos variables porque no están vinculados a un índice o tasa. Puede verificar que el valor actual es igual a PKR 106 millones.

P representa los pagos realizados antes de la fecha de inicio. En este ejemplo, ascienden a PKR 100 millones.

I representa los costos directos iniciales. Estos incluyen solo costos directamente atribuibles; por lo tanto, la asignación de costos comunes no calificaría para la capitalización.

D es el costo estimado de desmantelamiento y restauración. En este caso no existen tales costos.

Nashpa Power reconocerá un activo por derecho de uso en la fecha de inicio (es decir, el 1 de enero de 20X9) de PKR 231 millones.

Activo ROU

= PKR 106M + PKR 100M + PKR 25M + 0

= PKR 231M

La empresa puede presentar el activo ya sea en el estado de situación financiera o en las notas como parte de una clase de propiedad, planta y equipo en la que estaría incluido si hubiera sido adquirido.

El activo por derecho de uso se deprecia en un período menor entre el plazo del arrendamiento y su vida útil.